沃尔玛在郑州四店齐开，一场“未得先机，却欲后发制人”的商业抢夺战即将全面发动。
面对沃尔玛中国业务整体表现为战略收缩的趋势，沃尔玛的计划能否实现？
9月8日的厦门投洽会上，深国投商用置业有限公司（以下简称深国投）与郑州中原区政府签署了一个“建设西路深国投商业中心（暨嘉信茂购物广场）”项目。据了解，这个投资总额为1.32亿美元的广场将于18个月后建成，沃尔玛将抢先入驻。
沃尔玛在郑州开店早已不是新闻，从2003年起，沃尔玛将在郑州开店的消息便见诸报端，但时至今日，其旗舰店仍未建成。近期，又有消息透露，沃尔玛将在郑州开4家店。有资料显示，郑州市民和世界零售业老大的第一次亲密接触，将会赶在2008北京奥运会盛典之前。
四店齐开
早在2003年，沃尔玛就高调进入郑州，但由于建店所在地拆迁工作进展缓慢，项目从2006年8月15日才开始兴建。除首家旗舰店外，沃尔玛在大学路规划的一家社区店，同样也因为拆迁问题一度搁浅。
拆迁问题，不但导致沃尔玛郑州旗舰店开工延期，而且整个规划方案也因此而大幅度修改。
9月14日，记者在郑州市民主路与太康路交会处——沃尔玛旗舰店所在地发现，其地下部分已初步建成。工地负责人表示，明年上半年工程完工并投入使用。
就在沃尔玛旗舰店如火如荼施工的时候，从郑州新建的大型商业项目——曼哈顿广场传来消息：沃尔玛与郑州曼哈顿广场签订租赁合同，取得了郑州曼哈顿广场二期中的1.8万平方米商铺的使用权。据称，沃尔玛郑州曼哈顿广场店有可能赶在沃尔玛旗舰店开业之前，成为在郑州开业的第一家店。
沃尔玛四店齐开，对于郑州商业界既是机遇也是挑战。一场“未得先机，却欲后发制人”的商业抢夺战即将全面发动。
商城布子
不鸣则已，一鸣惊人。来郑州3年没有开张的沃尔玛，将在郑州东、西、中三个区域的商业中心同时开店。
其旗舰店所在地二七广场的商业环境不需赘述，形成于上世纪80年代的二七广场商业中心，经过上世纪90年代那场著名的商战，早已蜚声中国。如今，更是拥有北京华联、大商新玛特、丹尼斯百货、百年德化步行街、大上海城等商业巨头。二七广场作为郑州市商业中心的地位无人争锋，这也是沃尔玛把河南旗舰店放置此处的原因。
曼哈顿广场位于有着“郑州城市名片”之称的金水路和重要的南北交通要道——未来大道的交会处，东临郑州市重点规划道路中州大道（老107国道），是老郑州与郑东新区的衔接处。按照规划，曼哈顿广场所在地应是未来郑州的中心，早已吸引了众多金融、商业等机构的聚集，未来大道也被称为“财富大道”。
总投资40亿元、建设规模达80万平方米的郑州曼哈顿广场也因此被看作郑州新的商业中心。如今，这里已吸引了麦当劳、国美电器等几十家世界级及全国著名商业品牌入驻。
沃尔玛布局此处，也显示了其在选址上的远见。
而在厦门投洽会上，与深国投签署“建设西路深国投商业中心”项目的郑州中原区政府也宣称，沃尔玛在郑州西区商业中心的店面，将成为沃尔玛在郑州的第一家店。
这个由原郑州市西汽车站改造的商业中心，相对来说位置较为偏僻，但郑州西站附近也是郑州市较早的商贸市场，再加上2006年郑州市政府高调提出进行“郑州西部大开发”的目标，郑州西区正在崛起。看来，沃尔玛正试图做郑州西区商业中心的领舞者。
谁先开业都无足轻重，关键是沃尔玛在看似默默无闻的情况下，竟然一夕之间，在郑州东、西、中三个商业中心布下棋子，可见其对郑州这个著名商城的欲望。
“这应该与河南省的经济状况、产业结构、市场形态的特殊性有直接关系。因为沃尔玛在建店前，都要对建筑设施、周边环境、道路交通、人口密度、人口结构等进行全面考察，并对相关数据进行严格的论证。”深国投副总经理陶然解释。
让人疑惑的是，就在不久前，沃尔玛有关负责人发布信息：沃尔玛中国的业务，整体表现为战略收缩。
前车之鉴
沃尔玛郑州旗舰店和大学中路社区店的搁置，已经表明涉及拆迁问题的项目存在巨大的施工难题，项目整体规划搁浅，企业战略计划失效等问题也因此在所难免。因此，沃尔玛租赁郑州曼哈顿广场的商铺，蕴含了更广泛的意义。
而除了深国投和沃尔玛业务拓展部对郑州区域的项目表现出高度关心外，郑州市中原区区委、区政府的表态也显示出了全力支持“建设西路深国投商业中心”项目建设的决心。
中原区区政府副区长钟文明强调，“该地块拥有建西市场、客运西站等强势商业主体，有浓厚的商业氛围、巨大的人流物流、较完善的基础设施、广阔的辐射范围，再加上郑州市商务局、中原区政府等部门给予的政策性支持，以沃尔玛为主体的西区商业中心将成为西区经济增长新亮点。”
据了解，中原西路办事处三官庙村已将该地块纳入城中村改造范围，目前该地块的搬迁工作已经开始。
虽然外资零售巨头在资金、技术、管理等方面具有优势，但在熟悉中国市场、拿地、建设等方面遇到阻碍也在所难免。从某种程度上说，选址，或者说拆迁问题，可能会成为零售业巨头谋求最大限度扩张的瓶颈。
专家指出，尽管城中村改造对于零售企业来说，意味着有更多的选址机会，但是，伴随着国家及各省《城市房屋拆迁管理条例》的实施，如果拆迁人与被拆迁人就补偿方式达不成一致，拆迁人将不能实施强制拆迁。这意味着，原有的零售企业依靠自身优势以强势手腕拿地的方式将被叫停。
“我们已经成立了‘郑州西区商业中心项目协调指挥小组’，领导亲自带队，全权负责拆迁工作。”郑州市中原区商务局局长王建表示。
沃尔玛的商业蓝图已经铺就，但能否预期完成规划，仅凭沃尔玛的自身努力还很难实现。离开政府的协调与支持，以及相关拆迁户的密切配合，沃尔玛的商业梦将会变得很漫长。
