11月29日，号称“亚洲第一MALL”的成都富力天汇Mall终于开门试营业。
除了这座总面积达60万平方米的巨型商业体，当前陆续进入招商阶段的凯丹广场、群光广场、仁和春天百货人东店二期、苏宁广场等，以“井喷”方式呈现的成都优质商业市场所面临的激烈竞争压力备受业界关注。
日前来自世邦魏理仕的最新调查报告显示，今年是成都优质零售商业市场继2007年供应高峰以来的第二个“井喷年”，预计第四季度还将新增供应37万平方米左右。未来数月内新增供应将进入招商阶段，如何应对激烈的市场竞争已成为摆在投资商面前的一道难题。
供应高峰
零售物业竞争压力陡增
年终岁尾之际，成都零售业进入了销售高峰期，而各类促销活动成为了各大商业市场赚取人气、提升品牌形象的直接手段。
11月29日，成都市中心最大城市商业综合体的富力天汇MALL，尽管入驻的商家试营业部分还不足总面积的40%，但富力天汇还是毅然启幕、开门迎客，将广大消费者带入超大体验式的消费场景。由于占据成都市中心的核心区位，又拥有25万平方米的巨型商业体量，富力天汇MALL（一期）的面世被商界视为“抢占市场先机”的信号。
据了解，整个富力天汇Mall整体建筑面积达60万平方米，二期还包括全球著名超五星酒店丽思卡尔顿、超甲级写字楼富力天汇中心等国际都市元素于一体的综合性商业体，二期项目预计将于2012年亮相。
12月2日，位于五大花园的千盛百货奏响了以大力度的送券和折扣为代表的商战主旋律，热热闹闹地操办起三周年店庆活动。同时，多个蓄势待发的优质商业项目也相继进入热闹非凡的前期招商阶段，新增供应项目的租赁活动逐步活跃起来。
据仕邦魏理仕最新调查报告显示，预计今年第四季度的成都优质商业还将新增供应37万平方米左右，这包括凯丹广场、群光广场和仁和春天百货人东店二期、富力天汇Mall。加上明年初苏宁广场等大体量项目的陆续入市，越来越多的新增供应优质商业进入招商阶段，租赁活动也将面临更多的竞争压力。
市场变轨
物业更新换代加快
根据世邦魏理仕有关零售物业的最新报告《全球零售物业市场观察》显示：随着全球经济复苏蓄势待发，消费者开始重拾信心，带动了一些市场零售物业租金的增长。尽管第三季度是零售商业的传统淡季，大多数市场对优质零售物业的需求保持强劲，其中一些城市的零售物业租金在2010年第三季度末出现了大幅年度增长。然而，成都优质商业首层租金环比下降了2.7%，租金为每天每平方米41.8元（人民币）；二层租金环比下降了2.3%，平均租金为23.1元（人民币）；空置率达9.5%。
“成都的优质商业市场正步入快速变轨的发展过程中。”世邦魏理仕报告称，截至第三季度，成都优质商业市场总存量为349582平方米。值得关注的是，除了位于市级商圈的王府井百货、太平洋百货、时代百盛等传统的典型优质商业，以及紧临春熙路商圈和天府广场的美美力诚、仁和春天人东店、仁恒置地广场等，同时，位于建设路、双楠、光华、成仁路、沙湾的区级商圈优质商业市场及未来新增项目的租赁活动也表现得更加活跃。
从商业市场的发展趋势看，新增供应的优质物业的硬件和软件配套也越来越好，项目从设计规划到品牌引进都在不断超越新的水准。以富力天汇Mall为例，整体装修设计追崇现代、潮流、大气的风格，据称依恋、淑女屋、ELLE、阿迪、耐克等备受追捧的品牌都在这里增开“升级版”的新店；全球著名时尚品牌H&M、广百百货、嘉禾影城、冠军溜冰场等知名巨头的到来，更是对消费者产生了巨大吸引力。
从行业市场预期看，时装、化妆品等方面有一定数量的国内外商家期待进入成都市场。随着今年下半年和明年初新增供应的增加，多数项目预计租金保持平稳，但随着一些大型购物广场的进入，可能会加大物业招商的压力。
行业展望
新旧物业出现两极分化
今年第四季度和未来一段时间内，成都优质零售物业的供应量是十分惊人的，而成都的市场蛋糕只有那么大，这种情况将面临什么问题？
世邦魏理仕成都市场研究部负责人金灵认为，成都面临如此大的商业供应量是因为这座城市一直以来都是商业消费的重镇，并辐射整个西南地区，而成都目前的商业物业水平以及品牌的拥有量还有很大的上升空间，因此开发商都看到这方面的潜力，欲分一杯羹，商业物业的趋势肯定是硬件和软件配套越来越好。比如新开业的凯单广场，项目从设计规划到品牌引进都达到一个新的水准，而某些老旧的商业物业必然面临淘汰的趋势。面对空前的供应量，对新旧商业物业而言可谓“几家欢乐几家愁”，新旧零售物业的租金也将拉开差距，并在未来市场出现两极分化的局面。
金灵建议，对于开发商而言，往后零售商业开发的重心应尽可能避免和其他商业项目在同一时期，同一区位，同一定位出现。零售商业是一个长期发展的行业，真正的收入高峰期是体现在后期的经营和持续良好的租金收益上，因此长远的规划和前瞻性的考虑必不可少。虽然总体需求很多，但招商的压力会比较大，因此开发商需要错开竞争对手，具体问题具体分析，定位准确，做出自己的经营特色来。
