香港恒隆地产有限公司董事长陈启宗17日在2011博鳌房地产论坛上表示，中国商业房地产或将迎来“战国时代”。
他表示，在调控深度进行的情况下，众多房地产企业进入商业房地产领域，他认为前途有两个，一是多数折戟而返，要提防由此而来可能导致的连锁反应。“如果有的话，那非常糟糕。就是没有的话，中国商业房地产从今开始要进入一个战国时代”。
他说，“今天中国房地产好像还没有看到很大的一轮淘汰的过程，但是我相信特别是是在商业房地产，因为政府的干预比较少，今天的赢家不一定是的明天的赢家，今天你看到意气风发的商业房地产商，可能5年、7年后不见了，很有这个可能。谁是优秀的，谁是最优秀的，暂时看不出来”。
他强调，“我们这个行业最重要的不是盈利，最重要的也不是回报率，最重要的是现金流。现金流转不过来，资产有多大，也没有用。你一次过不了关，就沦为破产。所以在这个行业里，我相信未来的5-10年，是一个相当残酷的年代，在这个领域里不像住房，住房可以很多赢家”。
