全世界的城市发展，CBD都至少会经历两个阶段，即以商业为主的基础功能阶段，可以称之为“CBD1.0时代”；以商业商务复合演进的综合发展阶段，可以称之为“CBD2.0时代”。目前，正逐步走入的“以生态经济为主的低碳时代”，可称为“CBD3.0时代”。

    当地处城市中心地带的传统CBD不可避免地与拥挤的交通、喧闹的环境、围城的雾霾画上等号时，成都温江的光华新城以先进的规划、高端的业态、优美的生态，成为城西“立城优城”的一枝标杆，将成都CBD发展推向“3.0时代”。

    从量变到质量，从蚕蛹到蝴蝶，2013年对于光华新城来说，绝对是振翅欲飞的一年。今年1月，温江光华新城内首座五星级酒店费尔顿凯莱酒店开门营业，填补了该区域五星级酒店业态的空白。这仅仅是个开始。就在2012年11月29日，世界500强企业新加坡丰隆集团旗下千禧河畔大酒店奠基动工。未来的天来白金酒店、洲际酒店、德坤酒店……将有至少6座五星级酒店出现在光华新城。

    繁花似锦、流光溢彩、冠盖如云……光华新城如画的未来已近在眼前。截至目前，光华新城已有21个城市综合体项目、总部经济项目云集于此，开发体量达928万平方米，总投资达417亿元。以温江光华公园为中心的2公里范围内集中了新光三越、伊藤洋华堂、家乐福等8家百货公司、大型卖场。可以说，光华新城的百货卖场和五星级酒店的聚集程度，堪称成都现代服务业发展的一个奇迹，光华新城将成为面向大成都、甚至面向西部的时尚购物旅游目的地和新的休闲商务首选地。

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    西成都新商圈正在形成

    说到奇迹，福建零售巨头、在主板上市的太阳城官网 在温江光华新城创造了自己商业拓展史上的奇迹。2012年4月28日太阳城官网 在光华大道三段开业，3天之内营业额就达到900万元，开业业绩成为了全国第一。直到现在，太阳城官网 平均每天的营业额也达到了55万元左右，在全国范围内也排在了前面。“我们当时预计要把温江店的营业额做到55万元以上，至少需要半年的时间，但实际上，我们在两个月以内就完成了这个目标。”四川太阳城官网 有限公司总经理苏红说。

    “太阳城官网 的成功反映了光华新城的发展变化。”光华推进办负责人说。两年前的光华新城，虽然高楼林立，但是入住率并不高。“现在明显不一样了，入住率提高较快，到了晚上，简直可以用灯火通明来形容。”以前居住在这里，傍晚很难看见人散步，但是现在不但有散步的，还有跳舞的，“至于周围家乐福、太阳城 等大型超市，晚上人气旺得就跟赶集似的。”

    2012年，光华商圈被确定为全市重点扶持打造的核心主力商圈，光华片区被确定为全市重点发展的现代服务业核心聚集区。2013年，随着崇尚百货、伊藤洋华堂、珠江ShoppingMall等大型购物场所相继开业，这一新的商圈将初步成型。而随后新光三越、丰隆国际购物城等也将在两三年内开业迎客。届时，这里的商场数量将赶超成都最为繁华的春熙路商圈。

    身为“3.0版”CBD，光华新城区别于传统CBD的特质绝不仅仅在于商场的数量和质量，而是它将为人们提供天堂般的购物环境。穿流而过的江安河将打造成为融城市景观、生态居住、休闲健身于一体的8.3公里的滨河休闲生态带。光华新城绿化覆盖率达45%，人均拥有公共绿地达12平方米，是成都市西部的“都市绿肺”、“天然氧吧”。届时，生态、静谧、美丽的环境，将会为人们提供与传统商业中心截然不同的高端享受。

    预计未来3至5年，光华新城将形成一个从高端到大众的品牌聚集地，国际品牌总代理、总经销、旗舰店、精品馆云集于此，凸显商圈效应，年产值超百亿，形成成都又一“百亿商圈”。

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    生态经济撑起产业内核

    光华新城不仅是一座购物之城，它还有更深刻的产业内核。

    相对于传统CBD，光华新城这一“3.0版”的CBD以生态经济为产业内核，细分为信息产业、文化产业、现代商务、总部经济以及购物休闲五大经济板块。就拿其中的文化产业来说，光华新城即将开工建设中国西部文化产业园，将迎入新华发行集团、四川广电网络集团、四川党建期刊集团三家集团总部(其中两家为百亿级企业)。“通过上下游产业集聚，项目建成后其文化产业年产值将达全省的50%以上，逐步形成四川文化产业发展新高地。到2016年，文化产业将成为温江的支柱产业之一。”

    同时，光华新城还将以知识创新为核心，着力吸引创新人才，大力培育知识产业，不断优化有利于知识产业发展的政务环境、社会环境、市场环境、金融环境，全力推动知识产业跨越发展。在移动互联产业方兴未艾、迅猛发展的时期，抓住历史机遇，以软通动力等IT企业为龙头，以软件的创新应用为核心，形成与天府新区错位竞争、优势互补、相得益彰的良好发展格局。

    目前，光华新城内已有四川省水电集团、成勘院、分时传媒西南地区总部等总部项目，同时还有天来写字楼、光华国际写字楼、德坤新天地、新光三越写字楼等大量高档写字楼。光华新城将把片区楼宇经济招商作为核心推进，着力于知识经济类产业的发展，拓展和丰富产业业态，形成发展强劲、链条完整的产业体系。“温江区有13所高校集群的优势，有优良的宜居环境，足以吸引高素质人群在此聚集。”

    站在大成都的立场，西成都CBD的出现，将形成新的城市副中心，有助于破解人口膨胀、交通拥堵、环境恶化等“城市病”。在光华新城27.2平方公里的土地上，将居住、就业、生活等功能充分考虑，平衡发展，产业和城市充分融合，形成功能上的互动。居住在这里的人能够走路上班，能在公园般的环境中上班就业，避免潮汐式的生活方式。

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    产城一体构建美好生活

    “城市让生活更美好”，然而，传统的CBD因其难以拓展的空间和落后于发展的规划，难以达到这个目标。相比之下，光华新城这一升级版CBD有足够的生态优势，也有充分的准备来实践这一理念。

    光华新城由英国阿特金斯设计公司做整体城市规划，美国ZGF、台湾吉瑞凡等做项目规划，以国际化的规划、高端的产业、一流的配套保证区域高品质的打造，合理分布片区的办公、商业、酒店、产业综合体和社区综合体的布局。以先进的规划指导光华片区产业发展及布局，打造“产城一体”的国际化时尚生活城。

    产业正在形成，功能正在完善。2013年，光华新城将继续坚持“西成都CBD”的高端定位，进一步优化空间布局，以光华商圈为核心，以光华大道、光华八线、成温邛高速、温泉大道、凤凰大街为轴线，以珠江新城国际、新光三越、新加坡丰隆等重大项目为载体，进一步优化完善“一核五轴四集群”的空间布局。

    随着人气和业态的聚集，光华大道的性质面临着改变。过去，光华大道是一条城市快速通道，道路两侧的市政绿化带阻断了商业与外界的互动。随着它向城市重要生活性道路的转变，光华大道沿线景观改造工作迫在眉睫。光华推进办主任雷速介绍，将尽快全面启动光华大道商业景观改造，通过种植高大乔木、增加景观节点、调绿见铺、光彩工程以及适当增加街面坐椅和临时商业网点等措施，确保既不降低绿化覆盖率和生态品质，又能有效营造商业氛围、满足休闲购物需要。

    功能的完善还包括，按照“现代、方便、快捷、人性”的原则和承载50万城市人口的标准，加强功能配套建设，确保水电气讯等基础设施功能满足区域产业快速发展需求。结合CBD发展要求和未来大量高端商务人群工作生活的需要，进一步优化幼儿园、中小学、医院、演艺中心、美术馆等大型文化设施，综合交通站、公共停车场以及公园、街边开敞绿地等，构建完善的一流生活配套。配合地铁4号线温江段的建设，为妥善处理地下和地上空间的关系，旨在令景区、商业、交通互相融合的光华公园及地下空间综合开发项目仍在精心设计中。

    五个新突破三个开门红

    2013年是温江区的“项目攻坚年”，也是光华新城的“突破年”。按照温江区委、区政府的部署要求，紧紧围绕“建设西部最具魅力的一流强区”目标，光华新城将以项目为核心，以重大产业化龙头项目为引领，突出城市环境品质建设，全面实现区域规划、招商引资、建设运营、城市功能、城市营销“五个新突破”，力争光华片区产业尽快成链条、上规模、成集群，成为大成都、乃至中西部高端服务业重要核心增长极，率先实现“产业倍增”，打造全国一流、全面现代化、充分国际化的西成都CBD。

    1-3月，光华新城力争实现服务业增加值13亿元，固定资产投资达24亿元，签约亿元以上重大项目4个，促进4个重大项目开工建设，实现2个重大产业化项目投运，确保招商引资、项目建设、竣工运营三个“开门红”。